Nadeelcompensatie en planschade

Soms veroorzaakt onze gemeente schade door een besluit of verandering in uw omgeving. Bijvoorbeeld als uw woning minder waard wordt door nieuwe bouwplannen. In sommige gevallen kunt u hiervoor een schadevergoeding aanvragen. Dit noemen we planschade of nadeelcompensatie.

Verschil tussen planschade en nadeelcompensatie

Welke vergoeding u kunt aanvragen, hangt af van de regels die gelden voor het besluit dat de schade veroorzaakt.

• Planschade: schade door een besluit dat onder de oude wetgeving valt. Bijvoorbeeld een verandering van een bestemmingsplan of een omgevingsvergunning.
• Nadeelcompensatie: schade door rechtmatig handelen of een besluit dat onder de nieuwe Omgevingswet valt. Deze wet geldt sinds 1 januari 2024. Bijvoorbeeld bij een verandering van een omgevingsplan of een omgevingsvergunning.

Er zijn twee soorten schade:

• Directe schade: u heeft schade doordat uw rechten op uw eigen grond of gebouw worden beperkt.
• Indirecte schade: u heeft schade door veranderingen in uw omgeving, buiten uw eigen grond.

U krijgt niet voor alle schade een vergoeding.

Vraag uw vergoeding op tijd aan

U heeft vijf jaar de tijd om een schadevergoeding aan te vragen. Wanneer deze periode begint, hangt af van uw situatie.

Bij planschade

U vraagt de vergoeding aan binnen vijf jaar nadat het besluit rechtens onaantastbaar is. Dit betekent dat het besluit vanuit juridisch oogpunt niet meer kan worden aangevochten.

Bij nadeelcompensatie

U vraagt de vergoeding aan binnen vijf jaar nadat:

• Wij het besluit bekendmaken
• De activiteit begint die de schade veroorzaakt

Kunt u tegen het besluit in beroep gaan? Dan begint de periode van vijf jaar pas als het besluit rechtens onaantastbaar is.

Vraag een schadevergoeding aan

U vraagt een schadevergoeding online aan via het aanvraagformulier.

• Als inwoner: log in met uw DigiD.
• Als bedrijf: log in met eHerkenning.

Wat gebeurt er na uw aanvraag

Wij controleren eerst of uw aanvraag compleet is. Daarna beoordelen wij uw aanvraag.

Soms vragen wij een onafhankelijke commissie om advies. Deze commissie onderzoekt uw aanvraag en geeft ons advies. In dat geval duurt de beoordeling meestal zes maanden tot één jaar.

Daarna ontvangt u ons besluit.

Kosten van uw aanvraag

U betaalt een bedrag voor het behandelen van uw aanvraag:

• Nadeelcompensatie: € 500,-
• Planschade: € 300,-

Krijgt u een schadevergoeding? Dan krijgt u ook de kosten van uw aanvraag terug.

Bezwaar maken

Bent u het niet eens met ons besluit? Dan kunt u bezwaar maken.

Oude regels voor planschade

Sinds 1 januari 2024 geldt de nieuwe Omgevingswet. Toch gelden in sommige situaties nog de oude regels voor planschade.

Dit geldt bijvoorbeeld als:

• Het besluit dat de schade veroorzaakt vóór 1 januari 2024 is genomen
• Iemand het besluit vóór 1 januari 2024 heeft aangevraagd
• Het ontwerp van het besluit vóór 1 januari 2024 ter inzage lag

In deze situaties kunnen de oude regels blijven gelden. U moet uw aanvraag dan binnen vijf jaar na het rechtens onaantastbaar worden van het besluit indienen.

Regels en wetten

De regels voor het behandelen van uw aanvraag staan in:

• Titel 4.5 van de Algemene wet bestuursrecht
• Afdeling 15.1 van de Omgevingswet
• Verordening nadeelcompensatie gemeente Nieuwkoop 2023

Meer informatie

Heeft u vragen over uw aanvraag of het invullen van het formulier? Neem dan contact op met onze juridisch medewerker van het team Fysieke Leefomgeving.

Bel ons via 14 0172 of stuur een e-mail naar info@nieuwkoop.nl.