De Kleine Verwondering

Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 4 juni 2026.

De vraag naar woningen in onze gemeente is groot. We werken aan vitale en toekomstbestendige dorpen, waar inwoners prettig wonen in een groene en gezonde leefomgeving. In Nieuwveen willen we woningen ontwikkelen op verschillende stukken grond in de buurt van De Verwondering en Teylerspark II. Het gaat om woningen met en zonder zorg.

We willen bouwen op de kavels A tot en met E van De Kleine Verwondering en op een perceel bij het Conradpark. Dit perceel komt vrij na de oplevering van het nieuwe IKC Het Veen. We streven naar een gevarieerd programma van 73 tot 83 woningen voor ouderen en jongeren.

De gemeenteraad besluit op 9 juli 2026 over de startnotitie voor deze ontwikkeling. De startnotitie beschrijft de aanpak, kaders en randvoorwaarden. Deze notitie vormt de basis voor de verdere uitwerking van de plannen. We leggen de plannen daarna definitief vast in onder andere een stedenbouwkundig plan.

Terugblik

Op 6 juni 2024 gaf de gemeenteraad het startsein voor de ontwikkeling van De Kleine Verwondering door de verkenningsstudie vast te stellen. Op dat moment gingen we uit van vijf percelen voor woningbouw, mogelijk met een maatschappelijke voorziening. Daarna startten we een participatietraject en voerden we verschillende verkennende onderzoeken uit. Het project trok veel maatschappelijke belangstelling.

Daarom onderzochten we in de loop van 2025 of we het projectgebied konden uitbreiden met de percelen Conradpark, Hazeweg en Teylerspark. We betrokken ook de omwonenden van deze nieuw toegevoegde kavels bij het participatietraject.

Op 29 januari 2026 nam de gemeenteraad unaniem de motie ‘Versnellen vestigen hospice Nieuwkoop’ aan. Met deze motie vroeg de raad om te onderzoeken waar Hospice Nieuwkoop – Alphen aan den Rijn binnen dit project een plek kon krijgen. Uit stedenbouwkundig onderzoek kwam het Teylersplein naar voren als meest passende locatie. In april 2026 besloot de gemeente deze kavel te verkopen aan de Hospicegroep.

Het perceel bij Hazeweg 3 lijkt het meest geschikt voor een maatschappelijke invulling. De kavels Conradpark en A tot en met E bleken het meest geschikt voor woningbouw, met en zonder zorg.

Dit onderzoek leidde tot het plan om de kavel Conradpark toe te voegen aan het projectgebied van De Kleine Verwondering. Daarmee bestaat het projectgebied uit zes kavels: A tot en met E en Conradpark.

Stand van zaken

Omdat we de maatschappelijke functies onderbrengen op de locaties Hazeweg en Teylersplein, richten we ons nu op woningbouw, met en zonder zorgcomponent, op de kavels A tot en met E en Conradpark.

Als de gemeenteraad de startnotitie in juli vaststelt, sluiten we de initiatieffase af. Met het vaststellen van de startnotitie is duidelijk wat er nodig is in dit gebied en welke doelen we met het project willen bereiken. Ook zijn dan de belangrijkste uitgangspunten, randvoorwaarden en ambities bepaald.

De startnotitie vormt de basis voor de volgende stappen: de definitiefase en de ontwerpfase. In deze fases werken we de plannen verder uit en maken we concrete keuzes. We leggen die keuzes vast in een stedenbouwkundig plan. We vinden de inbreng van inwoners daarbij belangrijk. Daarom plannen we in het najaar een bijeenkomst.

Vervolgstappen

Na afronding van het stedenbouwkundig plan starten we een tenderprocedure om een geschikte ontwikkelaar te vinden. Daarna begint de voorbereidingsfase. In deze fase werkt de ontwikkelaar onder andere de technische plannen uit en vraagt hij de benodigde vergunningen aan.

Wanneer de ontwikkelaar deze stappen heeft afgerond en alle benodigde vergunningen heeft gekregen, kan hij in de realisatiefase starten met de bouw van het project en met de verkoop en/of verhuur van de woningen.

Na de oplevering volgt de nazorgfase. In deze laatste fase ronden we het project samen met de ontwikkelaar af, evalueren we het proces en besteden we aandacht aan eventuele nazorg.

Denk Mee

Inwoners en andere betrokkenen hebben op verschillende momenten meegedacht over het project, onder andere via het platform Denkmee en tijdens participatiebijeenkomsten.

Bekijk de Denk Mee pagina over De Kleine Verwondering

In oktober 2024 organiseerden we een webinar, een informatiebijeenkomst en een bijeenkomst voor jongeren. Ongeveer honderd belangstellenden dachten mee over de invulling van het gebied. Zij gaven onder andere aan welke maatschappelijke voorzieningen zij nodig vinden, wat zij belangrijk vinden bij de bouw van woningen en de inrichting van de openbare ruimte, en voor welke doelgroepen zij woningen wensen. We hebben de resultaten verwerkt in het participatieverslag.

Bekijk het webinar over De Kleine Verwondering

Lees het participatieverslag over De Kleine Verwondering 2024

Na de informatiebijeenkomst in 2024 gaven verschillende maatschappelijke organisaties aan dat zij belangstelling hebben voor een plek in het plangebied. Daarom onderzochten we of we het plangebied konden uitbreiden met de kavels Hazeweg, Conradpark en Teylersplein.

Eind 2025 betrokken we ook de omwonenden van de toegevoegde stukken grond bij het project. We vroegen hen om hun wensen en aandachtspunten te delen, tijdens bijeenkomsten en via Denkmee. De input die we in 2024 al ophaalden, nemen we hierin mee. Ook van dit participatietraject maakten we een participatieverslag.

Lees het participatieverslag over De Kleine Verwondering 2025

BouwApp

In de BouwApp leest u de laatste ontwikkelingen en werkzaamheden rondom het project De Kleine Verwondering.

Er is momenteel nog geen BouwApp-pagina beschikbaar voor het project.

Contact

Voor meer informatie over dit project kunt u contact opnemen met de procesmanager voor dit project, Marjolein van de Ven via dekleineverwondering@nieuwkoop.nl of telefonisch via 14 0172.