Land van Koppen - fase 3

Wat gaat er gebeuren

Met de herinrichting van de Gerberastraat is in 2022 het project Driekoppenland fase 1 en 2 afgesloten. De woningen zijn gebouwd en er is een mooi park aangelegd. De roep om woningen binnen de gemeente, zo ook in de kern Noorden, blijft echter groot.

We zijn daarom gestart met de onderzoeken naar de mogelijkheden voor woningbouw-ontwikkelingen binnen het gebied Land van Koppen fase 3 en het perceel aan de Gerberastraat (het oude crossveldje). De doelgroep voor deze woningen zijn starters, ouderen en mensen met een zorgbehoefte. De te ontwikkelen woningen zullen verdeeld worden over minimaal 30% sociale huur, minimaal 35% middenhuur en sociale koop en maximaal 35% vrij invulbaar. 

Stand van zaken

Startnotitie en stedenbouwkundige visie

Op donderdag 22 juni 2023 heeft de gemeenteraad de startnotitie ‘project Land van Koppen fase 3’ en de stedenbouwkundige visie ‘Noorden, stedenbouwkundige visie en verkenning’ vastgesteld. In beide plannen zijn de wensen, ideeën en aandachtspunten van onder andere inwoners, ondernemers, het waterschap en provincie meegenomen. Ook de resultaten van verkennende onderzoeken, de al beschikbare informatie (o.a. het eerder opgestelde stedenbouwkundig plan Driekoppenland d.d. 21 mei 2015) en de nu geldende wet- en regelgeving zijn erin verwerkt.

Op 6 september 2023 was er een inloopavond voor inwoners en andere belanghebbenden over de twee mogelijke ontsluitingen van en naar de nieuwe woningen (zie de bijlage onderaan deze webpagina). Iedereen die aanwezig was, kon vragen stellen en een reactie geven. De reacties zijn meegenomen in het raadsvoorstel dat op 28 september 2023 is behandeld in de gemeenteraadsvergadering. Het raadsvoorstel en de bijlagen zijn terug te vinden op de website nieuwkoop.bestuurlijkeinformatie.nl/Calendar (ga naar de datum van 28 september 2023).

De gemeenteraad heeft op 28 september 2023 besloten dat het nog te vroeg was voor een besluit over de te kiezen ontsluitingsroute. In plaats daarvan kreeg het college van B&W de opdracht eerst een verkeerskundig onderzoek uit te voeren voor niet twee, maar drie varianten: Hogedijk (richting school), Dorpsplein en Molenweg West. Er is gevraagd bij dit onderzoek ook te kijken naar verkeersveiligheid, ruimtelijke inpassing, kosten en draagvlak. 

Molenweg is niet haalbaar

In 2024 hebben we deze drie mogelijke oplossingen voor een weg van en naar de nieuwe woningen verder onderzocht en uitgewerkt. De variant via de Molenweg loopt door een NNN-gebied (Natuurnetwerk Nederland) van provincie Zuid-Holland. De regelgeving van de provincie geeft aan dat een weg door een NNN-gebied alléén is toegestaan als er geen andere alternatieven zijn. Deze zijn er wel, namelijk de varianten Hogedijk en Dorpsplein over. Daarnaast blijkt uit het verkeerskundig onderzoek dat de variant Molenweg niet veel verkeer zal aantrekken. 

Op 18 september 2024 tijdens een informatieavond hebben we de inwoners van Noorden hierover geïnformeerd. Inwoners hebben toen nogmaals hun voorkeur voor variant Hogedijk en Dorpsplein kunnen aangeven. Het plan was om de reacties te verwerken in een nieuw raadsvoorstel. Dit raadsvoorstel is er echter niet gekomen, door de motie van 6 maart 2025.

Gemeenteraad vraagt om een nieuw plan via bestaande infrastructuur

De gemeenteraad vindt de varianten Hogedijk en Dorpsplein te veel onrust veroorzaken in Noorden en te duur. De gemeenteraad besloot daarom met een aangenomen motie tijdens de besluitvormende raadsvergadering van 6 maart 2025 af te wijken van eerdere besluitvorming over Land van Koppen. De gemeenteraad heeft het college in de motie gevraagd een plan uit te werken voor het ontwikkelen van circa 40 woningen en zorgwoningen over de bestaande infrastructuur. Eventueel gecombineerd met een tijdelijke bouwweg om de overlast door bouwverkeer voor de Gerberastraat en de Prolkade te beperken. De motie vindt u op nieuwkoop.bestuurlijkeinformatie.nl bij de vergaderstukken van 6 maart 2025.

Wat we gaan onderzoeken

Voor dit nieuwe plan onderzoekt het college de komende periode wat mogelijk is. De antwoorden op onder andere de volgende drie vragen zijn belangrijk: Is er door de nieuwe wettelijke stikstof regels voor woningbouw nog ontwikkelruimte in Noorden? Is de in de motie genoemde woningbouw haalbaar met de bestaande infrastructuur? Hoe kunnen we de overlast door het bouwverkeer tot een minimum beperken?

Meer informatie

We houden u van de actuele ontwikkelingen binnen het project Land van Koppen fase 3 op de hoogte via deze pagina. Heeft u vragen over dit project, stuur dan een e-mail naar landvankoppen3@nieuwkoop.nl.