Land van Koppen - fase 3

We zijn gestart met de herontwikkeling van het gebied Land van Koppen fase 3 en het perceel aan de Gerberastraat (het oude crossveldje) voor het realiseren van woningbouw. Daarmee komen we tegemoet aan de wens van inwoners om in Noorden onder andere meer woningen te bouwen.

Wat gaat er gebeuren?

Met de herinrichting van de Gerberastraat is in 2022 het project Driekoppenland fase 1 en 2 afgesloten. De woningen zijn gebouwd en er is een mooi park aangelegd.

De roep om woningen binnen de gemeente, zo ook in de kern Noorden, blijft echter groot. Daarom is de gemeente gestart met de herontwikkeling van het gebied Land van Koppen fase 3 (inclusief het oude crossveldje) voor het realiseren van woningen. De doelgroep voor deze woningen zijn starters, ouderen en mensen met een zorgbehoefte. De te ontwikkelen woningen zullen verdeeld worden over minimaal 30% sociale huur, minimaal 35% middenhuur en sociale koop en maximaal 35% vrij invulbaar.

Stand van zaken

Startnotitie en stedenbouwkundige visie

Op donderdag 22 juni 2023 heeft de gemeenteraad de startnotitie ‘project Land van Koppen fase 3’ en de stedenbouwkundige visie ‘Noorden, stedenbouwkundige visie en verkenning’ vastgesteld. Beide plannen zijn opgesteld aan de hand van de in januari 2023 georganiseerde bijeenkomst voor inwoners en ondernemers. Ook de gesprekken met partners, zoals het waterschap en provincie, verkennende onderzoeken, de al beschikbare informatie (o.a. het eerder opgestelde stedenbouwkundig plan Driekoppenland d.d. 21 mei 2015) en de nu geldende wet- en regelgeving zijn in de plannen meegenomen.

Op 6 september 2023 was er een inloopavond voor inwoners en ondernemers waar we twee mogelijke ontsluitingen van en naar de nieuwe woningen toonden (ie de bijlage onderaan deze webpagina). Iedereen die aanwezig was kon vragen stellen en ene reactie geven. De reacties zijn meegenomen in het raadsvoorstel dat op 28 september 2023 is behandeld in de gemeenteraadsvergadering. Het raadsvoorstel en de bijlagen zijn terug te vinden op de website nieuwkoop.bestuurlijkeinformatie.nl/Calendar (ga naar de datum van 28 september 2023).

De gemeenteraad heeft op 28 september besloten dat het nog te vroeg was voor een besluit over de te kiezen ontsluitingsroute. En heeft aan het college van B&W de opdracht gegeven eerst een verkeerskundig onderzoek uit te voeren voor niet twee, maar drie varianten: Hogedijk (richting school), Dorpsplein en Molenweg West. Er is gevraagd bij dit onderzoek ook te kijken naar verkeersveiligheid, ruimtelijke inpassing, kosten en draagvlak. Door het verkeerskundig onderzoek loopt de geplande woningbouw vertraging op, maar het is nodig om een goed besluit over de route voor de nieuwe ontsluitingsweg te kunnen nemen. 

De afgelopen maanden hebben we deze drie mogelijke oplossingen voor een weg van en naar de nieuwe woningen verder onderzocht en uitgewerkt. De variant via de Molenweg loopt door een NNN-gebied (Natuurnetwerk Nederland) van provincie Zuid-Holland. De regelgeving van de provincie geeft aan dat een weg door een NNN-gebied alléén is toegestaan als er geen andere alternatieven zijn. Hierdoor blijven de varianten Hogedijk en Dorpsplein over. 

Op 18 september was er een informatieavond voor de inwoners van Noorden.  We leggen begin 2025 een nieuw raadsvoorstel over de ontsluitingsroute voor aan de gemeenteraad. Na een raadsbesluit over de ontsluitingsroute gaan we aan de slag met de vervolgstappen. 

Meer informatie

We houden u van de actuele ontwikkelingen binnen het project Land van Koppen fase 3 op de hoogte via deze pagina. Heeft u vragen over dit project, stuur dan een e-mail naar landvankoppen3@nieuwkoop.nl.