Land van Koppen - Fase 3

Eind 2022 startte het project. Het college van burgemeester en wethouders stelde de planverkenning voor dit project vast. Hiermee gaf het college kaders op uitvoeringsniveau mee voor de eerste verkenning van de ontwikkeling van een nieuwe woonbuurt. In januari 2023 organiseerden we hierover een eerste bijeenkomst met inwoners. Daarna gaven we het plan verder vorm en werkten we dit uit tot een startnotitie.

Op donderdag 22 juni 2023 stelde de gemeenteraad de startnotitie ‘project Land van Koppen Fase 3’ en de stedenbouwkundige visie ‘Noorden, stedenbouwkundige visie en verkenning’ vast. Op 6 september 2023 was er een inloopavond voor inwoners en andere belanghebbenden over twee mogelijke verkeersontsluitingen van en naar de nieuwe woningen.  

De gemeenteraad besloot op 28 september 2023 dat het nog te vroeg was voor een besluit over ontsluitingsroute. In plaats daarvan kreeg het college de opdracht eerst een verkeerskundig onderzoek uit te voeren voor niet twee, maar drie varianten: Hogedijk (richting school), Dorpsplein en Molenweg West.  

Op 18 september 2024 organiseerden we een informatiebijeenkomst om de inwoners te informeren over de uitkomsten van dit verkeerskundig onderzoek en vragen te beantwoorden. Uit het onderzoek kwam onder andere naar voren dat de variant via de Molenweg loopt door een NNN-gebied (Natuurnetwerk Nederland) van provincie Zuid-Holland. De regelgeving van de provincie geeft aan dat een weg door een NNN-gebied alléén is toegestaan als er geen andere alternatieven zijn.  

De gemeenteraad is van mening dat de varianten Hogedijk en Dorpsplein te veel onrust veroorzaken in Noorden en te duur zijn. De gemeenteraad besloot daarom tijdens de besluitvormende raadsvergadering van 6 maart 2025 met de motie ‘Stop het dilemma’ af te wijken van eerdere besluitvorming over Land van Koppen Fase 3. In deze aangenomen motie heeft de gemeenteraad het college gevraagd een plan uit te werken voor het ontwikkelen van circa 40 woningen en zorgwoningen waarbij het verkeer rijdt over de bestaande wegen. Opdracht was ook om te onderzoeken hoe het bouwverkeer het beste kan rijden om de overlast door bouwverkeer voor de bewoners aan Gerberastraat en de Prolkade te beperken.

Met als uitgangspunt de vastgestelde startnotitie, de aangenomen motie en de stedenbouwkundige visie onderzochten we welke woningbouwvarianten we kunnen realiseren in het plangebied. Vervolgens bekeken we hoeveel verkeersbewegingen ontstaan door de extra woningen en hoe dit verkeer veilig via de bestaande wegen naar het plangebied kan rijden.

Dit onderzoek is afgerond. In september 2026 informeerden we de gemeenteraad per brief over de uitkomsten van het onderzoek. En in oktober omwonenden. Nu gaan we de natuurvergunning aanvragen en de stukken uitwerken om de gemeenteraad in de eerste helft van 2027 een besluit te kunnen laten nemen.

Een voorwaarde om te mogen bouwen in het Land van Koppen Fase 3 is of de Provincie een natuurvergunning verleent in het kader van de zogenaamde ‘natura 2000 activiteit’ (Nieuwkoopse plassen). De vergunning gaat over de hoeveelheid stikstof die vrijkomt door het extra autoverkeer als gevolg van de bouw van nieuwe woningen. Die vergunning vragen we aan in het najaar van 2026 op basis van mogelijke woningbouwvarianten en het verkeersonderzoek.

In de eerste helft van 2027 neemt de gemeenteraad een besluit over de afwikkeling van het bewoners- en bouwverkeer en over de kaders voor de verdere ontwikkeling Land van Koppen Fase 3 als basis voor het stedenbouwkundig plan (herijking startnotitie). Na dit besluit werken we het stedenbouwkundig plan uit en starten we met een tender om de ontwikkelende partij te selecteren. 

Het project Land van Koppen Fase 3 kent verschillende participatiemomenten.

Denk mee map: Land van koppen Fase 3

2026

Op 6 oktober 2026 informeerden we direct omwonenden van de Prolkade, Gerberastraat, Meerkoet en Waterhoen over de resultaten van het verkeersonderzoek. Op 12 oktober organiseerden we een inloopbijeenkomst voor alle inwoners van Noorden. Tijdens deze bijeenkomst gaven we informatie over de ontwikkelingen in en rondom het dorp.

U kunt tot en met 26 oktober 2026 ook via Denk Mee reageren en uw aandachtspunten doorgeven.

Denk mee project: Ontwikkelrichting Land van Koppen Fase 3

2024

Na het verzoek van de gemeenteraad om ook een derde ontsluiting te onderzoeken, zijn inwoners en andere belanghebbenden in september 2024 geïnformeerd over de uitkomsten van het verkeerskundig onderzoek. Ook konden zij toen hun ideeën, wensen, aandachtspunten en oplossingen meegeven.  

Denk mee project: Varianten ontsluitingsweg Land van Koppen fase 3 | Gemeente Nieuwkoop

2023

Op 6 september 2023 was er een inloopavond voor inwoners en andere belanghebbenden over de twee mogelijke verkeersontsluitingen van en naar de nieuwe woningen. Iedereen die aanwezig was, kon vragen stellen en een reactie geven. De reacties zijn meegenomen in het raadsvoorstel dat op 28 september 2023 is behandeld in de gemeenteraadsvergadering.  

Na het vaststellen van de planverkenning in 2022 (door het college) zijn inwoners en andere belanghebbenden in januari 2023 bijgepraat en we zijn met hen in gesprek gegaan over de volgende onderwerpen: wonen en zorg, mobiliteit, omgeving, leefbaarheid en duurzaamheid, woningbouwprogramma, andere kansen en uitdagingen voor het project. Hier is een beeldverslag van gemaakt. De uitkomsten van deze bijeenkomst zijn meegenomen in de startnotitie. 

Er is nog geen BouwApp-pagina beschikbaar voor het project  

Voor meer informatie over dit project kunt u contact opnemen met procesmanager Theo Boode via e-mailadres: landvankoppen3@nieuwkoop.nl of telefonisch via 14 0172.