Flexwoningen

In Nederland en daarmee ook in onze gemeente is een groot tekort aan (betaalbare) woningen. Niet voor niets investeren wij dan ook flink in woningbouwprojecten. Maar het bouwen van woningen kost tijd. Door procedures en bouwtijd gaat hier vaak een aantal jaren overheen. 

Omdat de nood zo hoog is, heeft het Rijk meer ruimte gegeven voor het bouwen van flexwoningen. Die ruimte willen wij zo snel mogelijk benutten door op korte termijn op verschillende locaties flexwoningen neer te zetten voor een periode van maximaal twintig jaar. Zo kunnen we extra sociale huurwoningen aan de woningvoorraad toevoegen. En daarmee de woningnood op korte termijn verminderen. 

Flexwoningen zijn kleinere, verplaatsbare woningen van goede kwaliteit. De woningen worden in een paar maanden tijd in een fabriek gebouwd. Als ze op hun plek staan, zijn ze heel snel bewoonbaar. De vergunningenprocedure is korter dan bij permanente woningbouw. De woningen zetten we voor een periode van zo’n twintig jaar neer en zijn bedoeld om de woningnood op korte termijn te verminderen.

Proces

Om het woningtekort op korte termijn aan te pakken, is onderzocht hoe onze gemeente flexwoningen kan realiseren. Onderdeel van dit plan was een vragenlijst naar de interesse voor flexwoningen onder inwoners. Deze vragenlijst is in december 2022 aan de inwoners voorgelegd (zie resultaat in infographic).

Daarna stelde de gemeenteraad op 13 april 2023 de doelgroepen en randvoorwaarden voor flexwoningen vast.

Doelgroepen:

  • Jongeren tussen 18 en 28 jaar (jongerencontract met behoud inschrijvingsduur/een deel via lokaal maatwerk): circa 35 procent.
  • (Her)starters of andere woningzoekenden die zoeken naar een eerste woning, ongeacht de leeftijd (via reguliere toewijzing/deel via lokaal maatwerk): circa 40 procent.
  • Nieuwkomers met een verblijfsvergunning (via taakstelling): circa 25 procent.

De randvoorwaarden:

  • De (nieuwe) eigenaar wil flexwoningen op de grond realiseren.
  • De grond is beschikbaar voor invulling met flexwoningen.
  • De locatie en haar directe omgeving zijn voldoende gezond en veilig (te maken).
  • De ruimtelijke mogelijkheden zijn voldoende.

Tussen 14 april en 10 mei 2023 konden inwoners meedenken over mogelijke locaties voor flexwoningen. Daar zijn ruim tweehonderd reacties op binnengekomen. Alle locaties zijn getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde randvoorwaarden. 28 Locaties bleven over. Ook konden inwoners zich aanmelden voor het adviespanel. Het adviespanel gaf op 30 mei zijn mening over die 28 locaties.

Vijf locaties verder onderzoeken

Op 4 juli 2023 heeft het college van B&W op basis van alle bovenstaande stappen vijf locaties geselecteerd om verder te onderzoeken als locatie voor flexwoningen. De vijf locaties beoordeelden het adviespanel van inwoners en onze specialisten positief. Het college nam dit advies over. De locaties liggen in de grotere kernen, in de buurt van diverse voorzieningen en hebben voldoende mogelijkheden om een rendabel aantal flexwoningen goed in te passen.

De locaties zijn:

  • ’t Lange stuk in Nieuwkoop
  • Teylersplein in Nieuwveen
  • Langeraar Noordwest – weiland ten noorden van J.A. Bontjestraat
  • Nieuwveenseweg tussen nr. 49-51 in Nieuwkoop
  • Ter Aar Noordoost

In de periode juli 2023 – februari 2024 onderzochten we wat de mogelijkheden zijn op deze locaties.

Een update per locatie per 24 juni 2024:

Teylersplein Nieuwveen

In november 2023 zijn gesprekken gevoerd met de direct omwonenden van het Teylersplein over de inpassing van flexwoningen. Hun inbreng is waar mogelijk meegenomen in het globale inrichtingsplan.

De afgelopen maanden is samen met Woning Stichting Nieuwkoop (WSN) de haalbaarheid van flexwoningen op het Teylersplein onderzocht. Medio 2024 bleek dit voor WSN niet haalbaar. Nu worden de mogelijkheden voor deze locatie verder onderzocht.

Ter Aar Noordoost

Voor de locatie Ter Aar Noordoost heeft het onderzoek zich onder andere geconcentreerd op de locatie van het huidige volkstuinencomplex van De Geschikte Peer. De gemeenteraad heeft op 14 december 2023 besloten dat De Geschikte Peer naar een nieuwe locatie aan de Veldweg in Ter Aar kan. In diezelfde raadsvergadering besloot de gemeenteraad om de huidige volkstuinlocatie in Ter Aar NO aan te wijzen als locatie om flexwoningen te plaatsen. In januari zijn er gesprekken geweest met direct omwonenden en ondernemers in de omgeving over het inpassen van de flexwoningen op de locatie. De inbreng is verwerkt in een inrichtingsplan op hoofdlijnen. Het inrichtingsplan is op woensdag 7 februari 2024 gepresenteerd tijdens een inloopbijeenkomst . 

Op 6 juni 2024 stemde de gemeenteraad in met het inrichtingsplan voor de locatie Ter Aar Noordoost met flexwoningen en stelde geld beschikbaar voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie. Op de locatie is ruimte voor circa 42 woningen. WDA start met 18 woningen, die in 2022 al zijn gebouwd en opgeslagen staan.

”Met dit raadsbesluit zijn we weer een stap verder in het realiseren van de eerste flexwoningen in Nieuwkoop. Ik ben trots dat we hierin samen met woningcorporatie WDA en onze inwoners zijn opgetrokken om zo ver te komen”, aldus wethouder De Ridder. 

Op 3 juni 2025 besloot het college van burgemeester en wethouders de vergunning voor de 18 woningen van WDA, inclusief toegangsweg, parkeervoorzieningen en water- en groenvoorzieningen, voor een periode van 15 jaar te verlenen.  Er volgt nu een beroepsperiode van zes weken. 

De flexwoningen zijn naar verwachting in het najaar klaar voor bewoning.

Op de bouwapp houden wij u verder op de hoogte van de voortgang van het project.

Volg het project via de BouwApp

Volg project Flexwoningen Oostkanaalweg Ter Aar via de BouwApp. Via deze app houden wij u op de hoogte van de laatste stand van zaken van het project.

De app kunt u gratis en zonder verplichtingen downloaden:

  • Download de BouwApp in de Playstore van Google of de Appstore van Apple
  • Zoek het project: Flexwoningen Oostkanaalweg Ter Aar
  • Voeg het project toe aan uw favorieten (‘volgen’).

U krijgt een melding zodra we een update plaatsen.

't Lange stuk in Nieuwkoop 

Uit de overleggen over deze locatie is gebleken dat er op dit moment geen mogelijkheden zijn voor het plaatsen van flexwoningen. Als de situatie verandert, gaan we verder met de onderzoeken en gesprekken.

Langeraar Noordwest

Voor de locatie Langeraar Noordwest lopen de onderzoeken en gesprekken nog. 

Nieuwveenseweg 49-51

Voor de locatie aan de Nieuwveenseweg was eind 2023 al duidelijk geworden dat we daar op dit moment de flexwoningen niet op een goede manier kunnen inpassen.