Dorpshart Ter Aar

In 2019 besloot de gemeenteraad dat er een nieuw centrumplan voor Ter Aar moest komen. Dit plan moet het centrum aantrekkelijker maken en voorbereiden op de toekomst. We onderzochten eerst verschillende plannen en ideeën, samen met inwoners en ondernemers. Daarna besloten we een ontwikkelaar te selecteren. Via een selectieprocedure kozen we voor Kavel Vastgoed uit Rijswijk.

Samen met Kavel Vastgoed en inwoners maakten we een plan voor de vernieuwing van het dorpshart. Op 22 juni 2023 stelde de gemeenteraad het masterplan voor Dorpshart Ter Aar vast. U kunt ook de samenvatting van het masterplan digitaal bekijken. Het masterplan is geen vastomlijnd plan, maar geeft een ontwikkelrichting voor het dorpshart. Voor de verdere invulling van het plan werken we samen met winkeliers, vastgoedeigenaren en bewoners in het centrum.

Het masterplan voor het Dorpshart bestaat onder andere uit:

• Twee gezellige pleinen en ruimte voor horeca en terras
• Een mooi winkelrondje, met aan twee kanten winkels
• Meer ruimte voor evenementen, zoals de kermis en de braderie
• Groen en water wordt meer zichtbaar en te beleven
• Genoeg parkeerplaatsen voor huidige en nieuwe bewoners, bezoekers en winkelend publiek
• Nieuwe appartementen om tegemoet te komen aan de woningvraag in onze gemeente

Na de vaststelling van het masterplan werkten we aan een amendement van de gemeenteraad. Dit amendement vroeg om minder woningen en winkels aan de Essenlaan en meer ruimte voor groen en parkeren.

In maart 2024 lieten we vier varianten zien tijdens een inloopavond en via DenkMee.Nieuwkoop.nl. We verzamelden reacties van inwoners en verwerkten deze in een aangepast plan voor het gebied langs de Essenlaan.

Op 6 juni 2024 ging de gemeenteraad akkoord met dit aangepaste plan.

In 2024 vroegen we subsidie aan bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Deze aanvraag is helaas afgewezen. Daarom blijft het Primeragebouw staan. In één van de varianten van het masterplan hielden we daar al rekening mee.

We voeren het plan in twee fasen uit. De eerste fase gaat over de Vlinderlocatie. Hier komen straks het ‘Stationsgebouw’ en het ‘Vlindergebouw’, met een bovengrondse parkeervoorziening. Dit gebied ligt tussen de Aardamseweg, Essenlaan, Wilgenpad en Westkanaalweg.

In 2025 presenteerden we de plannen voor deze fase en spraken we hierover met omwonenden en ondernemers. We legden de reacties vast in een participatieverslag. Deze reacties leidden tot aanpassingen in het plan.

Het aangepaste plan past nu nog niet binnen het omgevingsplan. Daarom doorloopt het plan een formele procedure: een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, ook wel BOPA genoemd.

We doen dit in twee delen. Eind vorig jaar diende de ontwikkelaar het eerste deel van de BOPA-aanvraag in. Dit is het ruimtelijke deel. Het gaat bijvoorbeeld over de bouwhoogte en de plek van de nieuwe bebouwing. We beoordelen deze aanvraag nu.

We verwachten dat de BOPA voor de zomer ter inzage komt. In deze fase kunt u een zienswijze indienen.

Nadat het eerste deel van de BOPA-aanvraag definitief is, start de ontwikkelaar met het ontwerp van de gebouwen voor fase 1. Daarna dient de ontwikkelaar een tweede BOPA-aanvraag in. Deze aanvraag gaat over het bouwtechnische deel, zoals de veiligheid van de gebouwen.

Nadat ook deze aanvraag definitief is, kan een aannemer starten met de verkoop en bouw van de woningen.

Op 9 juli 2025 organiseerden we een inloopavond in IKC De Vaart in Ter Aar. Tijdens deze avond lichtten we drie onderwerpen toe: de variant met het Primeragebouw, de plannen voor de Vlinderlocatie en de BOPA-procedure.

Verslag inloopavond 9 juli 2025 digitaal teruglezen

Op 14 oktober 2025 organiseerden we een inloopbijeenkomst over Dorpshart Ter Aar. Tijdens deze bijeenkomst gaven we een update over de stand van zaken van fase 1. Ook lichtten we toe hoe we de opbrengsten van de bijeenkomst van 9 juli in de plannen hebben verwerkt.

Verslag inloopavond 14 oktober 2025 digitaal teruglezen

Er is nog geen BouwApp-pagina beschikbaar voor het project.

Voor meer informatie over dit project kunt u contact opnemen met Rebecca van Nie via dorpshartteraar@nieuwkoop.nl of telefonisch via 14 0172.